賃貸管理 アパートの空室が続く理由を探る
家主さんとの会話で時おり耳にするのが、空き部屋のお悩みです。決して悪い立地条件でもなく、賃料もそれほど高くないのになぜか空室になってなかなか決まらない。。というアパートがあります。たとえば、地域におなじ条件の部屋が1,000室あって、その地...
賃貸管理 
事業承継 アパート建築と相続税
アパートを建築する動機のひとつに、相続税対策になるからというものがあります。相続税の基礎控除の引き下げが平成27年に行われてからは、それまで相続税と縁のなかった方にもかかってくるようになり、多くの方からの関心が高まってきたことを現場では肌で...
賃貸管理 アパート経営にサブリースは必要か
アパート経営の検討をしていくなかで、「サブリース」という言葉を耳にされた方も多いのではないかと思います。サブリースとはアパートの管理を委託するやり方のひとつで、一括借り上げとか空室保証システムとか言われることもあります。（サブリースを含むア...
アパート建築 アパート経営とローンの借り入れについて
賃貸アパートやマンション建設を検討しないのはなぜですか、とお聞きしたときに建築資金がないから、とあきらめておられた家主様が意外に多かった印象があります。では、いまご近所に建っているアパートのオーナー様が必ずしもみなさん大金持ちばかりかという...
賃貸管理 アパート経営をするための入居者募集と管理業務
アパートや貸家を持つことになったお客様から、よく聞かれる質問として、入居者の募集や入居後の管理はどうしたらいいか、というものがあります。それってアパートを建てた会社で全部お世話頂けるんですよね？と聞かれることも多いのですが、アパートを建てる...
アパート建築 アパート経営の間取りを決める市場調査
これからアパート経営を計画するとなったときに、間取りをどういったタイプにするのかはとても重要なポイントです。ここが間違っていると、建てたのはいいけれど空室が続くようなことになりかねません。そうなると収入が入るどころか、ローンの返済が持ち出し...
アパート建築 土地の広さから、建てられるアパートの規模を知るには
うちの土地にどのくらいの大きさのアパートが建てられますか？と、よく聞かれます。土地活用にとってはとても重要な質問だと思います。建てられる大きさが大きければ大きいほど、その土地はたくさんお金を生むことができるからです。でも、家主さんの期待する...